광주역세권 청년혁신타운 건물종합관리용역

R26BK01672487경기주택도시공사광주광역시마감 2026-08-18 10:00:00 (KST)마감

공고 개요

추정가격: 1,257,918,182원
입찰 마감: 2026-08-18 10:00:00 (KST)
개찰 (G2B): 2026-08-18 11:00:00 (KST)
G2B 공고 R26BK01672487/000
계약 체결 방식: 제한경쟁
낙찰자 결정 방식: 적격심사제-관리규정외 수기심사(총점입력)
지역: 광주광역시
공동수급 방식 (G2B): (없음)공동수급불허
G2B 공고 R26BK01672487/000
공고 원본 (G2B): 나라장터에서 공고 보기 ↗

입찰 참가 조건

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공동수급

불가

공동계약

가. 단독 참여만 가능하며, 공동도급은 불가합니다.

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 불가 · 공동계약

가. 단독 참여만 가능하며, 공동도급은 불가합니다.

중소기업

필수

중소기업

마. “나”에도 불구하고 입찰참가자가「중소기업기본법」에 따른 중소기업자로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따른 중소기업 확인서를 제출해야 할 경우는 적격심사 서류제출 마감일까지(수의계약 견적서를 제출하는 경우에는 계약체결일까지) 중소기업확인서를 제출하여야 하며, 중소기업 확인서는 적격심사서류 제출마감일까지(수의계약의 경우 계약체결일까지) 발급된 자료도 심사에 포함한다.

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 필수 · 중소기업

업종/면허

필수

1260

① 건물(시설)관리용역업(【G2B 업종코드:1260】)을 등록한 자

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 필수 · 1260

① 건물(시설)관리용역업(【G2B 업종코드:1260】)을 등록한 자

업종/면허

필수

1162

② 「공중위생관리법」에 따라 건물위생관리업(【G2B 업종코드:1162】)을 등록한 자

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 필수 · 1162

② 「공중위생관리법」에 따라 건물위생관리업(【G2B 업종코드:1162】)을 등록한 자

업종/면허

필수

1164

③ 「경비업법」에 따라 시설경비업(【G2B 업종코드:1164】)을 등록한 자

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 필수 · 1164

③ 「경비업법」에 따라 시설경비업(【G2B 업종코드:1164】)을 등록한 자

업종/면허

필수

폐기물 처리업

1 ‣ 시설유지보수 관리 경력 1년 이상 ‣ 수질환경, 폐기물처리산업기사 ‣ 소방안전관리자 보조(교육이수가능) ‣ 건물 제반시설 유지관리 ‣ 수질환경, 폐기물 관련 점검 보수 소계 9

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 필수 · 폐기물 처리업

실적확인 필요

필수

실적

나. 【실적제한】 입찰공고일 전일 기준 최근 10년간 단일 계약건 연면적 77,000㎡ 이상의 ‘업무시설’ 또는 ‘지식산업센터’에 대한 건물관리용역을 수행한 준공실적을 보유한 자 (준공실적은 반드시 시설관리+청소+경비를 모두 포함한 건물종합관리용역을 수행한 실적만 인정됨)

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 필수 · 실적

입찰등록확인 필요

필수

경쟁입찰 참가자격

「국가종합전자조달시스템에 전자입찰 마감일 전일까지 입찰참가자격 등록을 완료한 자로 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 동법 시 행규칙 제14조의 요건을 갖추고, 조달청 입찰참가자격 등록 및 전자입찰 이용자등록 을 완료한 업체로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 필수 · 경쟁입찰 참가자격

「국가종합전자조달시스템에 전자입찰 마감일 전일까지 입찰참가자격 등록을 완료한 자로 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 동법 시행규칙 제14조의 요건을 갖추고, 조달청 입찰참가자격 등록 및 전자입찰 이용자등록을 완료한 업체로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자

첨부 추출: 필수 · 경쟁입찰 참가자격

입찰참가신청 서류 접수마감일 (입찰참가등록마감일) 시행령 제13조에 따른 입찰참가자격 시행령 제20조에 따른 지역․동일실적 이외의 제한요건(기술보유상황, 시공능력평가액, 유자격자 명부, 물품납품능력, 설비)

입찰등록확인 필요

필수

부정당업자 제한 제외

다. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조 및 같은 법 시행령 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 않는 자

첨부 근거:

근거 원문 보기

첨부 추출: 필수 · 부정당업자 제한 제외

다. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조 및 같은 법 시행령 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 않는 자

일정

입찰 개시: 2026-08-13 09:00 (KST)
개시 일시: 2026-08-13 09:00 (KST)
첨부 근거:
일정 근거 발췌 · 전체 조건은 첨부 확인
개시 일시 2026. 8. 13.(목) 09:00
입찰마감일시: 2026-08-18 10:00 (KST)
첨부 근거:
일정 근거 발췌 · 전체 조건은 첨부 확인
입찰마감일시 2026. 8. 18.(화) 10:00
전자 입찰서 제출 마감 일시: 2026-08-18 10:00 (KST)
첨부 근거:
일정 근거 발췌 · 전체 조건은 첨부 확인
전자 입찰서 제출 마감 일시 2026. 8. 18.(화) 10:00
개찰일시 및 장소: 2026-08-18 11:00 (KST)
첨부 근거:
일정 근거 발췌 · 전체 조건은 첨부 확인
개찰일시 및 장소 2026. 8. 18.(화) 11:00 이후 국가종합전자조달시스템

담당자

공고

이정현

031-220-7223

G2B 연락처

입찰 / 계약

경기주택도시공사 공공건축공급시설부

031-8039-6417

첨부 근거:

입찰 / 계약

경기주택도시공사 계약총괄부

031-220-7223

첨부 근거:

입찰 참가 자격

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첨부 근거:

입찰참가자격 · 근거 원문 보기

「국가종합전자조달시스템에 전자입찰 마감일 전일까지 입찰참가자격 등록을 완료한 자로 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 동법 시행규칙 제14조의 요건을 갖추고, 조달청 입찰참가자격 등록 및 전자입찰 이용자등록을 완료한 업체로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자
가. 【자격요건】 아래의 입찰자격을 모두 충족하는 자
① 건물(시설)관리용역업(【G2B 업종코드:1260】)을 등록한 자
② 「공중위생관리법」에 따라 건물위생관리업(【G2B 업종코드:1162】)을 등록한 자
③ 「경비업법」에 따라 시설경비업(【G2B 업종코드:1164】)을 등록한 자
④ 전기안전관리법 제22조 제2항에 따른 요건을 갖춘 자
나. 【실적제한】 입찰공고일 전일 기준 최근 10년간 단일 계약건 연면적 77,000㎡ 이상의 ‘업무시설’ 또는 ‘지식산업센터’에 대한 건물관리용역을 수행한 준공실적을 보유한 자
(준공실적은 반드시 시설관리+청소+경비를 모두 포함한 건물종합관리용역을 수행한 실적만 인정됨)
※ ‘업무시설’이란 「건축법 시행령」 [별표 1] 용도별 건축물의 종류 제14항의 업무시설을 의미함
※ ‘지식산업센터’란 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제13호 및 동법 시행령 제4조의6에 따른 건축물을 의미
다. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조 및 같은 법 시행령 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 않는 자
※ 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조제1항에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다. ※ 입찰자는 같은 법 시행령 제93조제1항 각 호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입찰시 제출하여야 합니다. 만일 서약 내용이 허위로 판명될 경우 계약의 해제․해지를 당할 수 있고, 부정당업자 입찰참가자격제한처분을 받을 수 있습니다. 다만, 나라장터 시스템을 이용하여 제출하는 경우에는 전자입찰서에 동 서약서의 내용을 포함하고 있으므로 전자입찰서 제출로 서약서 제출을 갈음합니다.
5 공동계약에 관한 사항 [불허]
가. 단독 참여만 가능하며, 공동도급은 불가합니다.
6 입찰에 관한 주요 공지사항
가. 본 용역은 수행인원 27인 기준으로 산정된 금액입니다. [관리(행정) 3인, 시설 9인, 미화 11인, 경비 4인]
나. 계약상대자는 정부의 ‘민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인’에 따라 노동자의 고용안정 및 처우개선을 위한 “종사자 근로조건 확약서”를 과업착수 시 제출하여야 하며, 확약내용 이행여부 점검 시 협조하여야 합니다.
다. 공사(公社)는 계약상대자의 노동자가 정규직 전환 결정시 계약해지 또는 계약변경이 가능합니다.

첨부 근거:

입찰참가자격 · 근거 원문 보기

「국가종합전자조달시스템에 전자입찰 마감일 전일까지 입찰참가자격 등록을 완료한
자로 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 동법 시
행규칙 제14조의 요건을 갖추고, 조달청 입찰참가자격 등록 및 전자입찰 이용자등록
을 완료한 업체로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자
가. 【자격요건】 아래의 입찰자격을 모두 충족하는 자
① 건물(시설)관리용역업(【G2B 업종코드:1260】)을 등록한 자
② 「공중위생관리법」에 따라 건물위생관리업(【G2B 업종코드:1162】)을 등록한 자
③ 「경비업법」에 따라 시설경비업(【G2B 업종코드:1164】)을 등록한 자
④ 전기안전관리법 제22조 제2항에 따른 요건을 갖춘 자
나. 【실적제한】 입찰공고일 전일 기준 최근 10년간 단일 계약건 연면적 77,000㎡ 이상의
‘업무시설’ 또는 ‘지식산업센터’에 대한 건물관리용역을 수행한 준공실적을 보유한 자
(준공실적은 반드시 시설관리+청소+경비를 모두 포함한 건물종합관리용역을 수행한 실적만 인정됨)
※ ‘업무시설’이란 「건축법 시행령」 [별표 1] 용도별 건축물의 종류 제14항의 업무시설을 의미함
※ ‘지식산업센터’란 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제13호 및 동법 시행령
제4조의6에 따른 건축물을 의미
다. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조 및 같은 법 시행령 제
92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 않는 자
※ 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조제1항에 따
라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할
수 없습니다.
※ 입찰자는 같은 법 시행령 제93조제1항 각 호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입찰시 제출하여야 합
니다. 만일 서약 내용이 허위로 판명될 경우 계약의 해제․해지를 당할 수 있고, 부정당업자 입찰참가자
격제한처분을 받을 수 있습니다. 다만, 나라장터 시스템을 이용하여 제출하는 경우에는 전자입찰서에 동
서약서의 내용을 포함하고 있으므로 전자입찰서 제출로 서약서 제출을 갈음합니다.
5 공동계약에 관한 사항 [불허]
가. 단독 참여만 가능하며, 공동도급은 불가합니다.
6 입찰에 관한 주요 공지사항
가. 본 용역은 수행인원 27인 기준으로 산정된 금액입니다. [관리(행정) 3인, 시설 9인,
미화 11인, 경비 4인]
나. 계약상대자는 정부의 ‘민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인’에 따라 노동자
의 고용안정 및 처우개선을 위한 “종사자 근로조건 확약서”를 과업착수 시 제출하
여야 하며, 확약내용 이행여부 점검 시 협조하여야 합니다.
다. 공사(公社)는 계약상대자의 노동자가 정규직 전환 결정시 계약해지 또는 계약변경이
가능합니다.

첨부 근거:

자 격 요 건 · 근거 원문 보기

주요업무 근무형태
총괄 관리자 (소장) 1 ‣ 관리소장 경력 5년 이상 해당분야 건물관리 실무책임 업무를 수행한 자 ‣ 건물관리 업무총괄 일근 (주5일제)
행정 관리 2 ‣ 건물관리 행정업무 1년 이상 ‣ 전산활용기능 우수자 ‣ 시설별 관리비 산출 및 관리 ‣ 행정업무 일반 및 우편물 배부 등 일근 (주5일제)
소계 3
나. 시설분야
구분 인원 자격 및 경력 주요업무 근무형태
시설 조장 1 ‣ 시설 총괄운영 경력 3년 이상 ‣ 전기안전관리자 자격 ‣ 건물 시설관리 업무총괄 일근 (주5일제)
시설 관리 1 ‣ 전기설비 시설운영 경력 1년 이상 ‣ 전기안전관리 보조원 자격 ‣ 소방안전관리자 보조(교육이수가능) ‣ 전기설비 운전 및 점검 보수 ‣ 수,배전 설비 관리 점검 ‣ 발전설비 4조 3교대
1 ‣ 기계설비 시설운영 경력 3년 이상 ‣ 특급기계설비유지관리자 자격 ‣ 냉동기 운전 및 점검보수 ‣ 외주관리, 각종 이송설비 운전 및 점검보수 ‣ 공조 및 환/급배기설비 운전 및 점검보수 ‣ 제반탱크 및 위생설비 관리 점검
1 ‣ 기계설비 시설운영 경력 1년 이상 ‣ 기계설비유지관리자 보조 자격 ‣ 소방안전관리자 보조(교육이수가능)
1 ‣ 기계설비 시설운영 경력 1년 이상 ‣ 가스안전관리자 책임자 자격 ‣ 소방안전관리자 보조(교육이수가능)
1 ‣ 소방설비 경력 3년 이상 ‣ 특급소방안전관리자 자격 ‣ 소방설비 정비 및 감시, 운전 ‣ 소화, 경보, 피난설비 유지관리 ‣ 전시장, 회의실 A/V설비 및 무대 조명설비 등 Operation
1 ‣ 전기·통신분야 경력 1년 이상으로 관련분야 기능사 이상 ‣ 소방안전관리자 보조(교육이수가능)
1 ‣ 시설유지보수 관리 경력 1년 이상 ‣ 승강기 기능사 또는 안전관리자(교육이수가능) ‣ 소방안전관리자 보조(교육이수가능) ‣ 건물 제반시설 유지관리 일근 (주5일제)
1 ‣ 시설유지보수 관리 경력 1년 이상 ‣ 수질환경, 폐기물처리산업기사 ‣ 소방안전관리자 보조(교육이수가능) ‣ 건물 제반시설 유지관리 ‣ 수질환경, 폐기물 관련 점검 보수
소계 9
다. 미화분야
구 분 인원 자 격 요 건 주요업무 근무형태
조장 1 ‣ 청소업무경력 2년 이상 유경험자 ‣ 청소업무 총괄 일근 (주5일제, 토요일격주)
남자 2 ‣ 청소작업 가능한 신체건강한 자 ‣ 외곽작업 ‣ 쓰레기 운반, 분리수거(공동작업)
여자 8 ‣ 청소작6업 가능한 신체건강한 자 ‣ 청소대상 : 건물 전층, 옥상부
소계 11
※ 남녀 미화원 근무시간
‣ 월~금요일 : 07:00~16:00(중식1시간 휴게포함)
‣ 격주토요일 : 09:00~13:00
라. 경비분야
조 장 1 ‣ 경비분야 책임자 업무경력 2년 이상 유경험자 ‣ 경비, 주차관리업무 총괄 ‣ 중앙현관 안내역할 겸임 일근 (주5일제)
경비원 3 ‣ 경비업무수행이 가능한 신체 건강한자 ‣ 주야 24시간, 휴식시간 부여 3조 2교대
소계 4
※ 경비원 근무시간
‣ 주간 : 08:00~20:00(중식1시간 휴게포함)
‣ 야간 : 20:00~08:00(4시간 휴게포함)
참고자료 _ 각 분야별 법정 선임기준
※ 분야별 법정기준 준수하여 착수 시 발주자의 확인 후 근무인원 배치함
※ 각종 안전관리자 선임은 공동주택관리법, 전기안전관리법, 기계설비법, 화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률을 따른다.
※ 전기안전관리자 선임시 련 전기안전관리법에 따른 시설관리업체 자격(자본금, 기술인력, 보유장비)을 확인하고 갖추어야 한다.
구 분 선임자격증 대상 선임자격 인원
기계 설비법 특급 기계설비유지관리자 •연면적 6만 제곱미터 이상 •기능장 또는 기사, 실무경력 10년이상 •산업기사, 실무경력 13년 이상 1
보조 기계설비유지관리자 •기계설비기술자 중 자격을 갖추었다고 국토부장관이 정하여 고시한 사람 1
전기 사업법 전기안전 관리자 •모든 전기설비의 공사 ․유지 및 운용 •전기안전관리분야 기술사 •전기기사, 2년 이상 실무경력 1

첨부 근거:

입찰참가자격 · 근거 원문 보기

의 판단 기준일
판단기준일 대상 입찰참가자격
입찰공고일 전일 법 제29조 제2항에 따른 지역의무공동도급시 지역업체 시행령 제20조에 따른 지역․동일실적 적격심사 세부기준에 따른 지역업체 가산점 등에 따른 지역업체
입찰참가신청 서류 접수마감일 (입찰참가등록마감일) 시행령 제13조에 따른 입찰참가자격 시행령 제20조에 따른 지역․동일실적 이외의 제한요건(기술보유상황, 시공능력평가액, 유자격자 명부, 물품납품능력, 설비)
가. 입찰공고일 전일이 판단기준일이 되는 입찰참가자격의 경우, 입찰참가자는 입찰공고일 전날【신규사업자(법인인 경우 법인 등기일, 개인사업자인 경우 사업자등록일 기준으로 한다)인 경우 입찰공고일 이후를 포함한다】부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일, 적격심사 대상자는 적격심사서류 제출일)까지 주된 영업소가 공사현장(물품․용역은 납품소재지)을 관할하는 해당 시․도의 관할구역 안에 있어야 한다.
나. 입찰참가신청서류 접수마감일(이하 “입찰참가등록마감일”이라 한다)이 판단기준일이 되는 입찰참가자격의 경우, 입찰참가자는 입찰서 제출 마감일까지 해당 입찰참가자격을 계속 유지해야 한다.
다. 입찰참가자가 「건설산업기본법」등 관련법령에 따른 영업정지 등을 받거나 법 제31조에 따른 입찰참가자격의 제한을 받은 때에는 입찰참가등록마감일 전일까지 그 제한기간이 만료되어야 입찰에 참가할 수 있다.
라. 입찰 전에 상호 또는 법인의 명칭, 대표자의 성명이 변경(법인은 법인등기부를 기준으로 한다)된 자는 그 사항을 변경등록하고 입찰에 참가해야 한다. 다만, 등기관청에 상호 또는 대표자 변경신고 후 변경사항이 확정되지 않아 시행규칙 제15조 제1항에 따른 입찰참가자격 등록을 할 수 없을 경우에는 그러하지 아니한다.
마. “나”에도 불구하고 입찰참가자가「중소기업기본법」에 따른 중소기업자로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따른 중소기업 확인서를 제출해야 할 경우는 적격심사 서류제출 마감일까지(수의계약 견적서를 제출하는 경우에는 계약체결일까지) 중소기업확인서를 제출하여야 하며, 중소기업 확인서는 적격심사서류 제출마감일까지(수의계약의 경우 계약체결일까지) 발급된 자료도 심사에 포함한다.
3. 입찰에 관한 서류
가. 계약담당자는 공사 ․ 용역 및 물품 등을 입찰에 부칠 때에는 시행령 제5조의2, 시행령 제15조 제1항과 제16조 제1항에 따라 다음의 입찰에 관한 서류를 작성하여 갖춰 두고 입찰공고일부터 입찰등록마감일까지 입찰참가자가 이를 열람하게 하고, 공사의 경우 이를 교부해야 하며, 추정가격이 고시금액 이상인 물품 ․ 용역 등의 경우 입찰참가자가 요구하면 이를 교부해야 한다. 이 경우 입찰공고 할 때 지정정보처리장치에 이를 게재함으로써 열람 ․ 교부를 갈음할 수 있다.
1) 입찰공고문 또는 입찰참가통지서
2) 입찰 유의서
3) 입찰참가신청서 ․ 입찰서 및 계약서 서식

추가 공고 정보

낙찰 하한율: 87.995%
공동수급협정서 접수방식 (G2B): 없음
G2B 공고 R26BK01672487/000
발주 기관: 경기주택도시공사
분류: 시설물관리 및 청소서비스 › 시설물관리, 청소 등 › 시설설비유지관리서비스 (72101597)
입찰 방법: 전자입찰
평가 / 제한: 실적평가 · 업종제한
공고 종류: 등록공고